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cpt外汇,时寒冰解释什么是外汇,外汇一般都是怎么赚钱的

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今年前五月,19家房企新增土地建筑面积为4672万平方米,同比下降9%。房企的拿地热情明显下降。一方面,去年企业拿地较多,耗费了大量的资金;另一方面,今年市场流劢性偏紧,企业资金压力较大。

 

 

从拿地企业来看,大型央企如中海地产、绿地集团今年前5月依然保持拿地增速。其中,中海地产的拿地建筑面积同比高达329%。这类企业资金优势明显,在弱市中能够以更低成本拿地;民企方面,以雅居乐、世茂为代表的企业今年拿地同比下降明显,分别下滑93%和84%。

 

 

从企业拿地销售比的数据上更能反映这个问题。17家典型房企2014年前五月的拿地金额不销售金额比值为0.28,比去年下降10个百分点。

 

 

拿地销售比最高的是招商地产,高达0.83,企业计划冲击千亿目标,加上企业负债率较低,手头资金充裕,前5月拿地积极。多数房企今年前五月的拿地销售比较去年下降。

 

 

富力地产去年拿地较多,总拿地2090万方,今年销售情况不佳,加上资金链紧张,因此今年以来拿地寥寥,拿地销售比仅为0.04,同比下降48个百分点。

 

 

垫底的房企雅居乐由于企业的销售业绩不佳,今年主要以消化库存为主,降价清盘销售的情况较多,今年仅2月在长沙拿过一块刚需项目地块。

 

 

从土地储备总量来看,恒大土地储备总量位居首位。据测算,2014年5月末土地储备在1.47亿平方米左右,超过行业平均水平,足够企业未来7-9年的发展。高周转房企如中海、万科、世茂等土地周转速度快,拿地依然积极,但是对比其销售去化速度来看,其土地储备总量略显不足,消化周期有3-5年。

 

 

雅居乐、绿城等走精品化路线的企业,销售去化相对较慢,土地消化周期较长。

 

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创建时间:2019-06-11 20:57
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